Risc seismic imobil Bucuresti

Riscul seismic este unul dintre cei mai importanti factori care trebuie analizati atunci cand cumperi un imobil in Bucuresti. Spre deosebire de alte riscuri, riscul seismic nu este vizibil si, in multe cazuri, nu este clar cunoscut de catre cumparator.

Un imobil poate avea risc seismic cunoscut sau risc seismic necunoscut, iar intelegerea diferentei dintre aceste doua situatii este esentiala pentru o decizie corecta de achizitie.

Ce inseamna riscul seismic al unui imobil

Riscul seismic reprezinta probabilitatea ca o cladire sa sufere avarii grave sau colaps in cazul unui cutremur major.
In Bucuresti, riscul seismic este influentat de mai multi factori, printre care:

  • anul constructiei

  • tipul structurii de rezistenta

  • regimul de inaltime

  • modificarile realizate de-a lungul timpului

  • calitatea executiei

Risc seismic cunoscut

Un imobil are risc seismic cunoscut atunci cand:

  • a fost expertizat tehnic

  • este incadrat intr-o clasa de risc seismic

  • apare in listele oficiale ale autoritatilor

Incadrarea intr-o clasa de risc seismic se face in urma unei expertize tehnice, realizata de un expert atestat, conform normativului P100-3.

Risc seismic necunoscut

Un imobil are risc seismic necunoscut atunci cand:

  • nu a fost expertizat niciodata

  • expertiza este veche sau incompleta

  • nu exista suficiente date despre structura

O mare parte dintre cladirile din Bucuresti se afla in aceasta categorie.
Faptul ca un imobil nu apare pe listele oficiale de risc seismic nu inseamna ca este sigur din punct de vedere seismic.

Unde gasesti lista imobilelor cu risc seismic din Bucuresti

Lista cladirilor incadrate in clase de risc seismic este publicata de:

  • Primaria Municipiului Bucuresti

  • Administratia Municipala pentru Consolidarea Cladirilor cu Risc Seismic

Aceste liste includ doar cladirile care au fost expertizate. Ele reprezinta un instrument de informare, nu o garantie completa privind siguranta seismica.

Riscul seismic stabilit prin expertiza tehnica

Riscul seismic oficial este stabilit printr-o expertiza tehnica de specialitate, realizata conform normativului P100-3.

Este important de stiut ca:

  • normativul P100-3:2008 a fost inlocuit de P100-3:2019

  • modificarile de normativ pot schimba criteriile de incadrare

  • evaluarea are intotdeauna un anumit grad de subiectivitate

In multe cazuri, expertizele se bazeaza pe:

  • inspectii vizuale

  • documentatie incompleta

  • lipsa incercarilor asupra materialelor

Absenta incercarilor asupra betonului, armaturilor sau zidariei inseamna ca nivelul real de risc poate fi diferit fata de cel estimat.

De ce expertizele pot fi incomplete

Expertizele tehnice pot fi incomplete din mai multe motive:

  • acces limitat la elementele structurale

  • lipsa proiectelor originale

  • lipsa fondurilor pentru investigatii

  • interventii realizate fara documentatie

Modificarile interioare realizate de-a lungul timpului pot afecta comportarea seismica, fara a fi reflectate in expertiza existenta.

Legenda clase de risc seismic (Rs I – Rs IV)

In urma expertizei, cladirile sunt incadrate intr-o clasa de risc seismic, care indica modul probabil de comportare la un cutremur major, nu siguranta absoluta.

Risc seismic Rs I

  • risc major de prabusire

  • avarii structurale severe sau colaps

  • pericol ridicat pentru ocupanti
    Cladiri prioritare pentru consolidare.

Risc seismic Rs II

  • risc seismic ridicat

  • avarii structurale majore posibile

  • risc de colaps partial
    Imobile cu risc semnificativ la achizitie.

Risc seismic Rs III

  • risc seismic moderat

  • avarii structurale posibile fara colaps generalizat

  • posibilitate de neutilizare dupa cutremur
    Incadrare frecventa pentru cladirile vechi.

Risc seismic Rs IV

  • comportare seismica considerata acceptabila

  • avarii minore asteptate la cutremur

  • nu necesita interventii structurale majore

In practica, cladirile incadrate in Rs IV sunt, de regula, cladiri noi, realizate conform normativelor seismice moderne. Exista si exceptii, in cazul unor cladiri mai vechi cu solutii structurale favorabile si stare foarte buna.

Ce trebuie sa inteleaga cumparatorul

Cumparatorul trebuie sa inteleaga ca riscul seismic nu este o valoare fixa, ci rezultatul unei evaluari realizate la un anumit moment, conform unui anumit normativ.

Este important de stiut ca:

  • absenta unui imobil din listele oficiale nu inseamna lipsa riscului seismic

  • expertiza tehnica este un instrument util, dar nu perfect

  • rezultatul depinde de normativul in vigoare la momentul evaluarii

  • evaluarea are un grad de subiectivitate

De exemplu, o cladire incadrata in Rs III in urma unei expertize realizate in 2018, conform P100-3:2008, poate primi astazi, printr-o reexpertizare conform P100-3:2019, o incadrare diferita, inclusiv Rs II.
Aceasta diferenta reflecta schimbarea metodologiei, nu neaparat o modificare a starii reale a cladirii.

Concluzie

Riscul seismic al unui imobil din Bucuresti poate fi cunoscut sau necunoscut.
Listele oficiale si expertizele tehnice sunt utile, dar au limite clare.

Intelegerea normativului aplicabil, a limitelor expertizelor si a contextului real al cladirii este esentiala pentru o decizie corecta de cumparare.