Acte vanzare apartament

Dupa ce verificarea tehnica a apartamentului a fost realizata si s-a constatat ca imobilul nu prezinta vicii ascunse, defecte majore sau probleme structurale, urmatorul pas obligatoriu este verificarea actelor de vanzare apartament.
Chiar daca un apartament arata bine din punct de vedere tehnic, lipsa sau neconcordanta documentelor poate bloca tranzactia sau poate genera probleme juridice dupa semnarea contractului.

In procesul de cumparare, verificarea actelor necesare pentru vanzarea unui apartament este la fel de importanta ca inspectia tehnica. Vanzatorul trebuie sa detina toate documentele cerute de lege, corecte si actualizate.

Act de proprietate apartament

Actul de proprietate este documentul principal care atesta dreptul legal al vanzatorului asupra imobilului. Fara un act de proprietate valid, vanzarea apartamentului nu se poate realiza.
Actul de proprietate poate fi contract de vanzare-cumparare, contract de donatie, certificat de mostenitor sau titlu de proprietate.

La verificarea actului de proprietate apartament se analizeaza:

• datele proprietarului

• adresa si identificarea imobilului

• concordanta cu situatia reala a apartamentului

Documentatie cadastrala si intabulare

Documentatia cadastrala este obligatorie la vanzarea unui apartament. Aceasta include planul cadastral si dovada intabularii in Cartea Funciara.
Fara cadastru si intabulare, vanzarea apartamentului nu poate fi finalizata.

In cadrul verificarii documentatiei cadastrale se urmaresc:

• suprafata utila si construita

• compartimentarea reala

• eventuale modificari neinscrise in acte

Certificat energetic apartament

Certificatul de performanta energetica este un act obligatoriu la vanzarea apartamentului. Acesta indica clasa energetica a imobilului si nivelul de consum energetic.
Lipsa certificatului energetic poate intarzia tranzactia sau poate atrage sanctiuni pentru vanzator.

Extras de informare din Cartea Funciara

Extrasul de informare este documentul care arata situatia juridica actuala a apartamentului. Prin extrasul de informare se verifica:

• daca apartamentul este liber de sarcini

• existenta ipotecilor sau litigiilor

• corectitudinea datelor din Cartea Funciara

Extrasul de informare este diferit de extrasul de autentificare emis de notar, dar este extrem de util in etapa de analiza a actelor de vanzare apartament.

Adeverinta de la asociatia de proprietari

Adeverinta de la asociatia de proprietari confirma ca proprietarul nu are datorii la intretinere. Acest document este frecvent solicitat la vanzarea apartamentelor, in special in blocurile vechi.

Certificat de atestare fiscala

Certificatul de atestare fiscala demonstreaza ca proprietarul nu are datorii la impozitul pe apartament catre autoritatile locale.
Certificatul de atestare fiscala este obligatoriu la vanzarea apartamentului si se obtine de la directia de taxe si impozite locale.